“限價令”重在一個“限”字，連它的標(biāo)準(zhǔn)都能上調(diào)，這恐怕是龍年春節(jié)后，樓市第一單戲劇性新聞了。 

　　1月30日，大年初八的晚上，新浪樂居發(fā)現(xiàn)，廣東省中山市悄悄放寬了“限價令”。原本，定價超過5800元的樓盤，就不能賣了；新標(biāo)準(zhǔn)是，只要不超過6590元，都可以去中山房產(chǎn)局備案了。 

　　這老規(guī)定，原也沒存在多久，2011年11月10日頒布的，還同時給出了到期的期限——2011年12月31日，被戲稱為“史上最短命”限價令，滿打滿算52天。 

　　2012年年初，《華夏時報》的記者發(fā)現(xiàn)中山市政府沒對限價令是否延續(xù)進(jìn)行表態(tài)時，寫了一篇名為《中山52天的限價決心》的文章。 

　　這篇報道頗有先見之明，暗示了限價令的標(biāo)準(zhǔn)可能會上調(diào)，因為早在去年12月22日，中山市住建局局長陸德華在市黨代會分組討論時就透露，今后5年中山GDP年均要增長11%，2012年如果要繼續(xù)限價，限價標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該以2011年樓市均價為基數(shù)再加上11%的增幅。 

　　新的限價標(biāo)準(zhǔn)果然是按照這個算法來上調(diào)的。2011年中山一手住宅均價約為5936元/平方米，加上11%的增幅，就是6589元，加一塊錢，湊個整，6590元。 

　　巧的很，廣東知名房地產(chǎn)公司恒大集團(tuán)2011年賣出去房子的均價，也是這個數(shù)。據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》等媒體的記錄，2012年年初在香港的投資者交流會上，恒大董事局主席許家印在公布這個消息時，還特意加上了一句話“我認(rèn)為這就是中央希望的合理價位”。 

　　“中央希望”、“合理價位”，現(xiàn)如今，地方政府和房地產(chǎn)商，都在揣摩這兩個詞背后的意味，但誰也不敢貿(mào)然做點什么，盡管誰現(xiàn)在都很難受。 

　　誰都看得出來，調(diào)控仍將是今年中國樓市的主旋律。中山限價標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)新聞出來的第二天，在1月31日召開的國務(wù)院第六次全體會議上，溫家寶部署2012年六大重點工作，其中一條就是鞏固房地產(chǎn)市場的調(diào)控成果，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進(jìn)房價合理回歸。 

　　所以，2011年48個出臺了“限購令”的城市，多數(shù)公開表示政策將繼續(xù)，沒人說放開；而十幾個出臺了“限價令”的城市，目前也只有中山市，上調(diào)了限價的標(biāo)準(zhǔn)。 

　　這讓盼望政策放松的開發(fā)商多少有點泄氣。2月2日，《東方早報》的一篇文章，用了“掰著手指頭算經(jīng)費，熬等下半年曙光”的標(biāo)題。 

　　但調(diào)控松動的“風(fēng)聲”，還是不斷傳來。在廣東增城市，最近開盤的一處“翡翠綠洲”，開發(fā)商就在拿“傳言增城限價標(biāo)準(zhǔn)將提高5%，調(diào)控有所放松，現(xiàn)在是買房最佳時機”來說服購房者。而摩根大通發(fā)布的2012中國經(jīng)濟(jì)展望報告也稱，“決策者在什么時間、以何種方式退出房地產(chǎn)緊縮政策是2012年面臨的一個主要政策抉擇”。 

　　銀行信貸政策的微調(diào)，似乎也暗示了政策松動的可能。年后，幾家財經(jīng)媒體都報道稱，京滬兩地多數(shù)銀行已將首套房貸利率從之前的“上浮”改為“基準(zhǔn)利率”，少數(shù)甚至給優(yōu)質(zhì)客戶打八五折。 

　　而央行對樓市的新表態(tài)——繼續(xù)落實差別化住房信貸政策，滿足首次購房家庭的貸款需求——更加被一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士解讀為樓市調(diào)控放松的信號。 

　　“今年調(diào)控的放松，首先將體現(xiàn)在流動性的放松上，并且已開始。”據(jù)媒體記錄，中海董事局主席孔慶平在2012年2月2日的中海地產(chǎn)春茗會上這么說。 

　　這條消息在微博上一露面，馬上得到若干地產(chǎn)圈內(nèi)人士的狂頂和盛贊——“2012樓市調(diào)控會放松，第一步已經(jīng)開始”，這其實是皇帝的新衣，孔慶平只不過是那指出來的小孩。 

　　但財經(jīng)評論人葉檀覺得這么想簡直是在“做夢”，“放松首套房貸絕不意味著調(diào)控政策的放松，相反，意味著調(diào)控政策的長期化，有關(guān)方面希望化解房地產(chǎn)調(diào)控帶來的負(fù)面沖擊，以免調(diào)控半途而廢。” 

　　究竟誰號準(zhǔn)了中央的脈，無論如何，都得等到二季度，才能看得更清楚一些。當(dāng)下，還是先看看開發(fā)商們的實際反應(yīng)吧。2月7日，搜狐焦點網(wǎng)搜集了開發(fā)商業(yè)已公布的2012年銷售目標(biāo)，發(fā)現(xiàn)多數(shù)房企“無力御寒，維持或下調(diào)銷售目標(biāo)”，認(rèn)為調(diào)控放松已經(jīng)開始的中海集團(tuán)，保持了跟2011年相同的800億港元的目標(biāo)。